【農村建房】最新宅基地6大政策紅線@你查看

大家都知道現在農村建房的越來越多，因為城里的房子太貴，一般人買不起，那么在農村建房是不是就是想建就建呢？答案當然是錯誤的了，因為現在農村進行了土地確權，現在都不允許隨便建房子的，下面小編就跟大家說說最新宅基地6大政策紅線，大家一定要注意，不然會吃大虧！

1、非農村戶口不得建房

?

如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的。

?

國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的。

?

如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。

?

具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經濟組織收回。

2、不得違反“一戶一宅”

?

國家已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格實施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行農村別墅建設的。

?

一些地方在實施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴格起來。其實，國家實施這項制度主要是為了節約土地資源，避免更多的人因為利益而圈地，最終導致很多的村民沒地可批。

?

3、四類宅基地不能確權

?

宅基地確權后可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權。

?

宅基地在確權后能避免所有權糾紛、拆遷賠償等問題，可以有效防止一戶多宅。但是要注意以下這4類宅基地是不能確權的，分別是：亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法進行購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建農村別墅的宅基地和小產權房。

?

4、不得超出規定建造面積

?

宅基地面積超出部分將征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。

?

以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。

?

至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

?

5、非本村的村民不能購買宅基地

?

宅基地的使用權只有村集體成員的可以享有，非本村村民是無法享受這項福利措施的。《土地管理法》明確規定：任何單位與個人不得擅自侵占、買賣或以別的形式非法轉讓土地。

?

也就是說，買賣宅基地是違法行為，若是想在違法買來的宅基地塊上建農村別墅，肯定是不行的。

?

假如私自買賣被發現了，購買人不僅會受到處罰，并且非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。

?

6、宅基地有償退出

?

國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。

?

關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。

?

大部分的地區是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

總的來說現在農村的政策是越來越多，因為國家對土地管控越來越嚴，所以大家一定要多看看政策相關文件，以免造成嚴重的損失！